Жилищное законодательство еще в 2005 году обязало собственников самостоятельно устанавливать плату за содержание и ремонт жилья на общем собрании, но с учетом предложений управляющей компании.

Однако, учитывая низкую активность жителей в вопросах управления своим домом, в договоры с управляющей компанией в 2009 году был включен пункт об установлении платы за содержание и ремонт жилья (тарифа) — по решению Администрации округа.

На тот момент так было привычнее для наших жителей, но все же закон необходимо выполнять. В течение полутора лет нашими специалистами была проделана огромная работа по формированию предложений управляющей компании в части установления индивидуального тарифа на конкретный дом.

«А чем не устраивает тариф, утверждённый органами местного самоуправления?» — спрашивали жители нас. Дело в том, что тариф рассчитан как укрупнённая средняя величина, исходя из общей площади всех многоквартирных домов города. Он не может учитывать индивидуальных особенностей и характеристик каждого дома. Тем более, он не учитывает текущий износ домов, а возраст некоторых домов в нашем городе — более 60 лет. Ввиду этого, возникает дисбаланс. Некоторым домам с лихвой хватает собираемых средств с применением тарифа, утверждённого органами местного самоуправления, а другим его недостаточно и хватает лишь на выполнение самых первоочередных мероприятий, таких как выполнение минимального перечня работ, подготовка к началу отопительного периода и устранение аварийных ситуаций.

Каждый год для каждого дома составляются акты технических осмотров, в которых отражены мероприятия, проведение которых необходимо для поддержания дома в технически исправном, надлежащем состоянии. Для составления актов привлекаем и представителей Советов домов.

Мы понимаем, что нельзя всё время заниматься лишь «латанием дыр» в старых текущих крышах и трубах. Задача управляющей организации — надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома. И выполнить эту задачу возможно лишь совместными усилиями жителей и управляющей компании, установив индивидуальный тариф на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно ст. 156 (п. 7) Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Однако, выполнять эту статью собственники не спешат. На сегодняшний день индивидуальный тариф установлен в 4 многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УЖК «Новоуральская». К сожалению, наши жители еще не готовы в полной мере участвовать в управлении домом.

Как управляющая компания мы сознаем ответственность за состояние жилищного фонда, и будем продолжать совместно с Советами МКД работу по установлению индивидуального тарифа. Ведь от совместного сотрудничества зависит достойное и комфортное проживание в доме.

Источник: http://upravdom44.ru/news/161-individualnyj-podkhod.html