Межрайонная ИНФС России № 32 по Свердловской области напоминает о правилах применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД) при сдаче недвижимости в аренду.

Самозанятые граждане имеют право сдавать в наем исключительно жилую недвижимость. К ней относятся квартиры, комнаты и жилые дома. При этом важно соблюдать базовые ограничения самого режима НПД:

-годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей;

-запрещено привлекать работников.

Что нельзя сдавать на режиме самозанятого:

-апартаменты (поскольку юридически они являются нежилыми помещениями);

-гаражи, машино-места и складские боксы;

-коммерческую недвижимость (офисы, торговые павильоны, производственные помещения).

Сдача этих объектов квалифицируется как передача в аренду нежилого имущества. Доходы от такой деятельности облагаются налогами по другим системам — например, через регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя с применением упрощенной системы налогообложения (УСН) или патентной системы налогообложения (ПСН), либо декларируются физическим лицом с уплатой НДФЛ.

Межрайонная ИФНС России № 32 по Свердловской области